房地产估价师试题_房地产估价师答案_房地产估价师试题答案

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房地产估价师

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特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，

某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年

为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。 ( )

如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对

在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%在5～20层时，每增高一层，投

运用成本法估价需要先估算出（）。

房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。(

下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面

房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）

房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：( )。

房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行

以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　）

在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是（　）。

在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。(　　)

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

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