房地产估价师试题_房地产估价师答案_房地产估价师试题答案

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房地产估价师

考试类别：

什么是土地的“生熟”程度？它主要有哪几种？

什么是房地产价格？

什么是卖方市场？什么是买方市场？它们是如何影响成交价格的？

了解单位价格应注意哪几点？

买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、计税价值和征收价值的含义是什么？

某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25 000m2，拟建总建筑面积为50000m2、共500套

为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价

需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。（）

需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）

采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。（）

通常说的土地价格指的是土地使用权价格，而非土地所有权价格。（）

起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。（）

起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。（）

贷款购买期房可以享受开发商价格优惠，这是基于机会成本的考虑。（）

经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）

福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。（）

真正的房租不包括地租。（）

由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。

理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。（）

现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。（）

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