房地产估价师试题_房地产估价师答案_房地产估价师试题答案

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房地产估价师

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与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（　）。

在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。

在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占30%～40

房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。(　　)

功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）

建筑物由哪些内容组成（）。

出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和

房地产市场方案设计的（　）原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让

下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( )。(2010年试题)

延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）

下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

完好房的判定依据是，结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。

下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）

某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目

某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于（）。

某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于（　）。

某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于( )。

某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用

某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命

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