房地产估价师试题_房地产估价师答案_房地产估价师试题答案

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房地产估价师

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以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（　）。

在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（

一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有（　）。

办公楼市场分析中，（　）既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得1

采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

估价报告书中说明的（）限定了其用途。

房地产估价结果是一种专业意见。（）

求取建筑物折旧的方法主要有(　　)。

评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。

运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减

房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手

房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。（）

工料测量法是先估算建筑物所需（），然后逐一乘以估价时点的各项费用标准，再将其相加来估算建筑物的重新购

在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有（　）报价才是要约表示。

我国建设工程开工实行建设监理制度（　）

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）

在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，也是估价利害关系人。（）

房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的

某房产年折旧率为1．6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。(　　)

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