房地产估价师试题_房地产估价师答案_房地产估价师试题答案

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房地产估价师

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不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而

在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有( )。(2012年试题)

在运用成本法时最主要的有( )。

评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是

为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）

某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重

估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？

不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（

商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括

（）是市场价格运行的必然趋势。

工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由（　）组成。

某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损

每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（　）就是离差平方的平均值。

在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。

在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）

收益法的雏形是（）。

鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？

最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（　）。

房地产成本的增加并不一定能增加其价值。（）

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