房地产估价师试题_房地产估价师答案_房地产估价师试题答案

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房地产估价师

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待开发的土地一般不适用（）来估价。

将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付

某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。从识别和把握房地产客观市场环境的

关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪

成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。

房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。（）

某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应

现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才

某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为（　）元/m2

某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4

在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，

从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有（　）。

成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　）

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对

下列不属于商业用房市场特性的有（　）。

建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。（）

从理论上讲，房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务，拍卖、变卖房地产最可能实现的价格或

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